Dr. Lehner Immobilien NB – Exklusives Ferienhaus am Wasser

Beschreibung

Ursprünglich 1973 in Massivbauweise errichtet, wurde das Ferienhaus im Jahr 2008 umfänglich erweitert, saniert und auf einen modernen, komfortablen Stand gebracht. Das gesamte Anwesen, innen und außen, wurde rollstuhlgerecht umgebaut.
Um es ganzjährig nutzen zu können, ist eine Zentralheizungsanlage mit Brennwerttherme auf Flüssiggasbasis mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung eingebaut worden.
Das Haus ist nach Umbau ein Winkelhaus geworden. Das zuvor vorhandene Pultdach ist dementsprechend ergänzt, wärmegedämmt und mit Falzblech erneuert worden.
Der Hauptwohnbereich wird ebenerdig durch ein Studio gebildet. Sehr geschickt werden Schlaf- und Wohnbereich durch Raumversätze und die mittig gelegene Esse für den schmucken Kamin zoniert. Die Öffnungen des Wohnbereiches sind komplett raumhoch verglast und zu zweiseitigen Terrassenbereichen orientiert. Der Schlafbereich versteckt sich platzsparend in einer Möbelwand. Gleich dabei befindet sich der Zugang zum modernen Bad mit ebenerdiger Dusche.
Der Hauptzugang über eine sehr stabile neue Außentür führt zunächst in einen hellen Flurbereich, von dem aus die urgemütliche Küche betreten werden kann. Eine abgeschrägte Restfläche versteckt sinnvoll einen Abstellraum. Eine vollverglaste Flügeltür führt vom Flur aus seitlich zum Wohnbereich. Über die Verglasung ist ein großzügiger Raumeindruck gegeben.
Das Haus hat für den Erholungsaufenthalt genau soviel Komfort, wie man sich temporär als Ausgleich zu dem täglichen Arbeitsleben wünscht. Das Hauptaugenmerk haben die Erbauer auf den großzügigen Freiraum gelegt. Hier ist besonders die Anlage von gepflegten Terrassenbereichen zu erwähnen, die zu drei Seiten sehr großzügig das Haus umrahmen. Man hat zu allen Tageszeiten den bevorzugten gemütlichen Sonnen- oder Schattenplatz auf insgesamt ca 125 m² hochwertig befestigter Fläche.
Eine Terrasse wird durch das Tiefgaragendach gebildet. Eine weitere offene Fläche liegt südwestlich am Haus angrenzend. Zum Haupteingang hin erstreckt sich eine weitere großzügige geschützte Terrassenfläche nach Südost. Diese ist seitlich auch über eine Freitreppe erreichbar. Eine seicht ansteigende gepflasterte Rampe führt von der PKW- Freiaufstellfläche an den beiden letztgenannten Terrassen zum Haupteingang und kann von Rollstuhlfahrern genutzt werden. Das Haus ist 1/2 unterkellert. Teilweise wird die Fläche von der Tiefgarage eingenommen und teilweise steht auch ein weiterer Raum für Gäste zur Verfügung.
Kleine Extras des Hauses sind Jalousien an allen Fenstern, die hochwertigen Fliesenbeläge, die Fußbodenheizung und die komfortable Küchen- und Badausstattung. Das Haus wird in möbliertem Zustand übergeben. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Seitlich kann von außen ein kleiner Teilkeller betreten werden, in dem sich die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage befinden. Abstellmöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Flüssiggas- Erdtank, eigene SAT-Anlage

Sonstige Informationen

Das gepflegte Grundstück ist parkartig angelegt und überzeugt durch zahlreiche immergrüne Pflanzen, die für einen idealen Sichtschutz sorgen und so die Privatsphäre in den verschiedenen Aufenthaltsbereichen des Grundstücks bewahren.
Die Wege und Fahrflächen sind von hoher Qualität und professionell gepflastert, was der gesamten Immobilie einen ansprechenden Charakter verleiht. Zur Geländeabstützung sowie zur Begrenzung von Rampen und Abgrenzungen wurden stabile Palisaden eingesetzt.
Ein weiteres Highlight dieses Grundstücks ist die Vielfalt an Blütensträuchern, die eigens so ausgewählt wurde, dass sie zu jeder der vier Jahreszeiten mit ihrer Pracht bezaubert. Trotz der abgeschiedenen und geschützten Lage ist das Grundstück einfach zu erreichen. Ein befestigter Weg führt direkt zur öffentlichen Badestelle, die zudem großzügige Bewegungsflächen für Sport und Spiel bietet – ideal für alle, die ihre Freizeit aktiv gestalten möchten.
Die öffentliche Erschließung erfolgt über einen Ferienhausverein durch Unterzähler. Ein Paradies für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine enge Verbindung zur Natur legen.