Top Immobilien Greifswald

Greifswald, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen, ist eine dynamische Universitäts- und Hansestadt mit 59.332 Einwohnern.

Sie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lage am Greifswalder Bodden, zwischen den Inseln Rügen und Usedom, aus.

Dies macht sie zu einem attraktiven Standort an der Ostseeküste, der nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch seine historische und wirtschaftliche Bedeutung überzeugt.

Die Stadt verfügt über eine der ältesten Universitäten Deutschlands (gegründet 1456), was sie zu einem Zentrum der Forschung und Bildung macht.

Diese akademische Präsenz fördert eine enge Vernetzung zwischen Unternehmen und Forschungseinrichtungen, insbesondere in den Bereichen Pharmaindustrie, Lebensmittelindustrie, IT-Industrie und Gesundheitswesen.

Greifswald bietet somit ein innovatives und wachsendes wirtschaftliches Umfeld.

Die Infrastruktur in Greifswald ist gut entwickelt, mit direkter Anbindung an die Autobahn A20, die eine schnelle Verbindung sowohl zur Hansestadt Rostock als auch zur Hauptstadt Berlin ermöglicht.

Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus, unterstützt durch eine breite Palette an sozialen Einrichtungen, darunter diverse Bildungs- und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Mit einer einzelhandelsrelevanten Kaufkraft von 5.328 € pro Einwohner und Jahr steht Greifswald auch wirtschaftlich stark da.

Für Immobilieninvestoren bietet Greifswald ein attraktives Umfeld: Die Universitätsstadt zieht eine junge, gebildete Bevölkerung an und sorgt mit ihrem regen kulturellen Leben und ihrer Nähe zu bedeutenden touristischen Zielen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Die wirtschaftliche Dynamik und die strategische Lage machen Greifswald zu einem vielversprechenden Standort für Investitionen in Immobilien.

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Der Kauf einer Immobilie in Greifswald erfordert eine sorgfältige Planung und Berücksichtigung einiger wichtiger Faktoren. Von den anfallenden Kosten über notwendige Unterlagen bis hin zur finalen Abwicklung beim Notar – wir beantworten die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienkauf.

Welche Kosten kommen zusätzlich zum Kaufpreis einer Immobilie in Greifswald auf mich zu?

Neben dem Kaufpreis fallen in Greifswald Nebenkosten an: die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern beträgt 6 %, hinzu kommen Notarkosten und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %) sowie gegebenenfalls Maklergebühren. Diese sollten in der Finanzplanung berücksichtigt werden.

Wie viel Eigenkapital sollte ich für den Kauf einer Immobilie mitbringen?

Es wird empfohlen, mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital einzuplanen. Das verbessert die Kreditkonditionen und reduziert die monatliche Belastung spürbar.

Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienkauf in Greifswald?

Wichtige Unterlagen sind der Grundbuchauszug, Energieausweis, Kaufvertrag und ggf. Bauunterlagen. Für die Finanzierung benötigen Sie zusätzlich Einkommensnachweise, einen Haushaltsplan und eine aktuelle Schufa-Auskunft. Beim Kauf von Eigentumswohnungen sind auch die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen relevant.

Was muss ich bei der Besichtigung einer Immobilie in Greifswald beachten?

Achten Sie auf den baulichen Zustand – insbesondere bei Dach, Fenstern, Heizung und der allgemeinen Bausubstanz. Bei älteren Immobilien empfiehlt sich die Begutachtung durch einen Sachverständigen. Auch die Lage, Infrastruktur und Nahversorgung sollten mit in die Bewertung einfließen – Greifswald punktet hier mit kurzen Wegen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität.

Welche Rolle spielt die Finanzierung beim Immobilienkauf in Greifswald?

Eine solide Finanzierung ist entscheidend. Informieren Sie sich frühzeitig über Konditionen und Fördermöglichkeiten. Greifswald ist als Universitätsstadt attraktiv – dadurch bestehen stabile Marktverhältnisse und ein nachhaltiger Immobilienwert, was die Finanzierung langfristig absichert.

Was sollte im Kaufvertrag stehen?

Der Kaufvertrag sollte alle wichtigen Eckdaten enthalten: Kaufpreis, Übergabetermin, Zahlungsmodalitäten und mögliche Regelungen zu vorhandenen Mängeln. Gerade bei Altbauten in Greifswald sollte der Sanierungsstand eindeutig dokumentiert sein.

Wie läuft der Notartermin ab?

Beim Notartermin wird der Kaufvertrag vorgelesen und anschließend von beiden Parteien unterschrieben. Eine persönliche Anwesenheit ist üblich, kann aber durch eine notariell beglaubigte Vollmacht ersetzt werden. Nach der Unterzeichnung veranlasst der Notar die Eintragung ins Grundbuch.

Wann bin ich offiziell Eigentümer der Immobilie in Greifswald?

Sie sind rechtlich Eigentümer, sobald der Kaufpreis vollständig bezahlt und die Eintragung im Grundbuch erfolgt ist. Dieser Vorgang nimmt in der Regel einige Wochen in Anspruch.